케이뱅크는 예금, 적금, 대출, 신용카드, 투자 등 다양한 금융 상품 서비스를 제공하는 1금융권 은행입니다.
금전적 손해 보시는 일 없도록 미리 알아두셔야 할 정보들을 모았습니다. 케이뱅크 대출 금리 종류 등 꿀팁, 시작합니다.
✅ 처분의무 특약 상세 안내
– ‘처분의무 특약’이란?: 무주택 또는 1주택 보유자가 규제지역에 있는 주택을 구입하기 위해 대출을 실행한 경우, 대출실행일로부터 2년 이내 기존 주택을 처분(명의이전까지 완료)해야 한다는 의무사항입니다.
– 처분의무 증빙 방법: 처분 완료 후 처분 완료내용을 케이뱅크로 알려주세요. 케이뱅크에서 확인을 진행합니다.
– 이행완료: 특약 이행이 확인되면, 자동으로 특약 이행 완료 확인 문자가 발송됩니다.
– 특약위반: 위반할 경우 시 대출금 전액이 즉각 회수(기한 이익 상실 처리)되며, 위반 확인일로부터 3년간 모든 종류의 주택 관련 대출(전세대출 포함)이 불가합니다.
– 처분유예: 불가피한 사유로 발생한 경우 처분일을 최대 3개월까지 유예할 수 있습니다. 처분유예가 필요하시면 [케이뱅크앱 > 메뉴 > 대출관리 > 세부내역 > 특약확인 > 주택처분의무]에서 진행할 수 있습니다.
아니오. 주택수에 포함되지 않습니다.
네, 주택수에 포함됩니다.
네, 주택수에 포함됩니다.
네, 철회하시면 비용이 발생됩니다.
대출원금 및 이자 이외 은행이 부담한 비용(은행부담인지세, 근저당권 설정 등기비용 등)을 전액 반환하여야 대출을 철회할 수 있습니다. 대출 계약의 철회는 대출 계약 후 14일(휴일 포함)이내 앱을 통해 신청할 수 있습니다.
저당권 설정비용은 케이뱅크에서 부담합니다.
대출 실행 시 주택채권매입비와 인지세가 발생합니다.
✅ 국민주택채권 매입비용
– 정부에서 국민주택 사업을 하면서 필요한 자금을 마련하기 위해 발행하는 채권입니다.
법원 등기소에 등기 신청시 해당 부동산 가격의 일정 비율만큼 국민주택채권을 의무적으로 매입하도록하며, 이때 발상하는 비용입니다.
– 대출 실행일 당일시세를 기준으로 산정되며, 약정 시 예상 비용을 안내해 드립니다.
✅ 인지세
– 인지세법 등 관련 법령에 근거하여 대출계약 문서를 작성할때 부과하는 세금입니다.
대출금액별로 발생하는 금액과 비율이 다릅니다.
– 인지세 부과기준
ㆍ 5천만원 이하 : 비과세
ㆍ 5천만원 초과 ~ 1억원 이하 : 70,000원, 고객부담액 35,000원
ㆍ 1억원 초과 ~ 10억원 이하 : 150,000원, 고객부담액 75,000원
ㆍ 10억원 초과 : 350,000원, 고객부담액 175,000원
국민주택채권은 국민주택사업에 필요한 기금 조성을 위해 발행하는 국채로, 부동산 등기를 신청할 때 의무적으로 매입해야합니다.
국민주택채권비용은 해당 채권 매입 시 발생되는 비용으로, 아파트담보대출 실행시 근저당권 설정등기를 하기 위해 필요합니다.
대출을 받을 때 발생하는 비용은 아래와 같습니다.
✅ 고객 부담 비용 안내
1. 인지세: 은행과 고객이 50%씩 부담합니다. 5천만원까지는 인지세가 면제됩니다.
2. 국민주택채권할인비용 : 「주택도시기금법」에 의해 주택에 근저당권을 설정할 때 발생하는 비용으로 고객이 부담합니다.
3. 근저당권 말소 비용: 대환대출을 진행할 때 기존 대출을 정리하며 발생하는 비용으로 고객이 부담합니다.
4. 등기사항변경 관련 비용: 부동산소유자의 주소 등 등기 정보의 변동이 발생하면, 수정하기 위한 비용으로 고객이 부담합니다.
* 구입자금대출 시 소유권이전등기에 필요한 법무사 및 등기 관련 부대비용은 대출과 별개의 비용으로 고객이 부담합니다.
✅ 은행 부담 비용 안내
1. 인지세: 은행과 고객이 50%씩 부담합니다. 5천만원까지는 인지세가 면제됩니다.
2. MCI보험료: 방 공제 없이 대출한도를 높이기 위해 가입하는 보험으로 필요 시 선별적으로 가입되는 보험으로, 발생하는 비용은 은행이 부담합니다.
3. 권리보험료: 부동산 관련 대출 시 발생할 수 있는 서류 사고 등에 대한 보험으로, 은행이 부담합니다.
4. 근저당권 설정 비용: 부동산에 근저당권을 설정할 때 발생하는 비용으로 은행이 부담합니다.
5. 근저당권설정 및 대환관련 법무사 비용: 등기 업무, 대환 업무 등을 대리하여 진행하며, 은행이 부담합니다.
– 참고: 대출을 철회하는 경우 대출 취급 시 발생한 은행의 비용(인지세 50% 등)은 고객이 부담합니다.
한국부동산원 시세는 매주 금요일에 업데이트 됩니다.
대출금액(한도) 산정은 당행 심사 기준에 따라 한국부동산원 시세를 기준으로 합니다.
다만, 주택시세에 따른 규제적용 여부를 판단할 때에는 한국부동산원 시세와 KB부동산 시세 중 더 높은 시세를 적용하여 판단합니다.
아파트담보대출은 한국부동산원 시세를 기준으로 가능한 최대 대출금액(한도)이 나옵니다. 최대 대출금액(한도) 중 고객님께서 필요로 하는 금액만큼만 대출을 신청하시면 됩니다.
안타깝게도 불가합니다.
케이뱅크는 아파트담보대출은 한국부동산원 시세를 기준으로만 대출이 가능합니다.
참고로 매주 금요일에 최신 시세가 반영되므로, 아파트 시세가 상승했다면 금요일 이후 예상 한도∙금리 조회(2분 소요)를 진행하는 것을 추천드립니다.